Una de las razones por las que puede necesitar para calcular los intereses y los gastos de una inversión es que si se calcula el coste total de propiedad de la vivienda . Usted necesita saber cuánto se está gastando en el interés de la inversión , y se desea calcular los gastos implicados en el mantenimiento de la inversión. Excel tiene varias funciones financieras que pueden ayudarle a evaluar y comparar las inversiones basadas en el interés y el gasto . Instrucciones
1
Crear una hoja de cálculo en Excel y escriba los siguientes valores en celdas separadas : la cantidad del préstamo , la duración de la hipoteca en el año , la tasa de interés anual , el impuesto anual a la propiedad , seguro de propietario de vivienda anual , mensual hipotecario privado seguros , el costo anual de mantenimiento y el costo anual de mejoras. Tenga en cuenta que el mantenimiento y las mejoras pueden ser estimados como uno por ciento del precio total de compra de la propiedad.
2
Crear una fórmula para calcular el pago de la casa en una nueva célula. Escriba " = PMT ( interés anual rate/12 , duración de la hipoteca * 12 , monto del préstamo ) ", donde las variables son referencias de celda . Por ejemplo, si la tasa de interés anual es en la celda A5 , que hacen referencia a la célula estaría en la fórmula.
3
calcular el impuesto a la propiedad por mes, con la fórmula "= anual de impuesto a la propiedad * comprar price/12 ) " . Calcula el seguro por mes, con la fórmula "= seguro de vivienda anual * compra price/12 " .
4
Determinar los costos mensuales de mantenimiento con la fórmula "= anual maintenance/12 " y el costo de la mejora mensual con la fórmula " = improvements/12 anual " . Añadir impuestos a la propiedad , el seguro , el mantenimiento y las mejoras con la fórmula "= mensuales impuestos a la propiedad + + seguro mensual de mantenimiento mensual + mejoras mensuales " para ver los gastos por mes.
5
Extracto de la parte del interés de la pago mensual con la fórmula " = PAGOINT ( interés anual rate/12 , 6 , la duración de la hipoteca * 12 , monto del préstamo ) " . Esto le dará la parte del interés de su pago mensual.
